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국세청 종부세 합산배제 신청하기

종합부동산세(종부세)는 집을 여러 채 가지고 있거나, 집값이 일정 기준을 넘을 때 내야 하는 세금입니다. 그런데 모든 집을 다 합쳐서 계산하지 않아도 되는 경우가 있어요. 이걸 바로 “합산배제 신청”이라고 합니다. 쉽게 말해, 조건에 맞는 집은 세금 계산에서 빼주겠다는 뜻입니다. 이번 글에서는 누가 신청할 수 있고, 언제·어떻게 신청해야 하는지 알기 쉽게 정리했습니다.

2025년 홈텍스 종부세 합산배제 신청하기

1. 합산배제란 무엇인가요?

합산배제는 말 그대로 종부세 계산할 때 어떤 주택은 합계에서 빼준다는 뜻이에요. 예를 들어, 임대를 목적으로 등록한 집이 있다면 “이건 세금 계산에서 제외해줄게!” 하고 빼주는 거죠. 그래서 집이 여러 채 있어도 실제로 세금을 더 적게 낼 수 있습니다.

2. 누가 신청할 수 있나요?

다음과 같은 경우에 합산배제를 신청할 수 있습니다:

• 임대사업자로 등록한 집 (임대주택)
• 사원용 주택 (직원 복지용)
• 주택 신축용 토지
• 특수한 경우: 공동명의 1주택, 종교단체 소유 주택 등

즉, 본인이 살려고 갖고 있는 집이 아니라, 임대하거나 특별한 용도로 쓰는 집이 주요 대상이에요.

3. 신청 기간은 언제인가요?

합산배제 신청은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 국세청에 해야 합니다. 이 기간을 놓치면 그 해는 혜택을 받을 수 없어요. 처음 신청할 때는 꼭 신고서를 내야 하지만, 그다음 해부터는 집에 변동이 없다면 자동으로 계속 적용됩니다.

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4. 신청 방법은 어떻게 하나요?

1. 국세청 홈택스 접속 (홈택스 바로가기)
2. 로그인 후 → 세금신고/신청 메뉴 → “종합부동산세 합산배제 신고” 클릭
3. 해당 집의 종류에 맞는 합산배제 신청서 작성
4. 필요한 증빙서류 첨부 후 제출

 

5. 준비해야 할 서류

신청하려면 아래와 같은 서류가 필요합니다.

• 임대사업자 등록증 (임대주택일 경우)
• 주택 임대차 계약서
• 부동산 등기부 등본
• 공시가격 확인서

💡 대부분의 서류는 정부24, 홈택스 등 온라인에서 발급 가능합니다.

6. 신청하면 어떤 혜택이 있나요?

합산배제 승인이 되면, 해당 주택은 종부세 계산에서 빠집니다. 즉, 세금이 줄어드는 효과가 생깁니다. 하지만, 신청 후 임대 의무 기간이나 임대료 제한 같은 조건을 지키지 않으면, 나중에 감면받은 세금을 다시 추징당할 수 있으니 주의해야 합니다.

7. 전문가의 팁

• 신청 기간을 놓치지 마세요! (매년 9월 16일~30일)
•  서류는 미리 준비해 두면 훨씬 수월합니다.
•  혜택을 받으려면 임대 기간·임대료 제한 같은 조건을 반드시 지켜야 합니다.
•  합산배제 대상인지 헷갈리면 국세청(☎126)이나 세무 전문가에게 확인하세요.

8. 마무리

종부세 합산배제 신청은 내 집이 몇 채든, 임대용·특수 목적 집이라면 세금에서 빼주는 제도입니다. 신청 기간만 잘 챙기고, 필요한 서류를 준비하면 누구나 쉽게 신청할 수 있습니다. 세금을 아끼는 가장 확실한 방법 중 하나이니, 올해도 잊지 말고 꼭 신청하세요!

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# 종부세 대상과 기준 날짜 알아보기

종합부동산세(종부세)는 집을 많이 가지고 있거나, 집값이 일정 기준을 넘는 경우 내는 세금입니다. 그렇다면 정확히 누가 종부세 대상이 될까요?

종부세 대상

• 1세대 1주택자: 공시가격 합계가 12억 원을 넘으면 종부세 대상
• 2주택 이상 다주택자: 공시가격 합계가 6억 원을 넘으면 종부세 대상
• 법인 소유 주택: 소유 주택 전체가 과세 대상

즉, 집이 한 채라도 가격이 높으면, 혹은 집을 여러 채 가지고 있으면 종부세를 내야 할 수 있습니다.

기준 날짜 (과세기준일)

• 매년 6월 1일 현재 집을 가지고 있는 사람이 종부세 납세 의무자가 됩니다.
• 예를 들어, 2025년 6월 1일에 2채의 집을 가지고 있었다면 → 2025년 12월에 종부세 고지서가 발송됩니다.
• 만약 6월 2일 이후에 집을 팔았다면? 그 해 종부세는 여전히 6월 1일 소유자에게 부과됩니다.

정리

- 6월 1일에 가진 집이 얼마짜리인지, 몇 채인지가 종부세를 정하는 기준이에요.

- 따라서 집을 사고팔 계획이 있다면 6월 1일 이전과 이후를 잘 따져봐야 합니다.

- 합산배제 신청은 이 과세기준일에 종부세 대상이 된 집 중 일부를 세금 계산에서 빼달라는 요청이라고 생각하면 됩니다.